CBRE (C.ty nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó đưa ra nhiều nhận định khá lạc quan về thị trường cho thuê nhà, thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM, với dân số trẻ và năng động (dân số trong độ tuổi từ 15-64 chiếm 70%), đồng thời tốc độ đô thị hóa vào khoảng 3% mỗi năm, Việt Nam hiện có nhu cầu rất lớn về nhà ở, đặc biệt tại những khu đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Vấn đề hiện nay là làm sao thị trường bất động sản bắt kịp và bắt đúng nhu cầu rất lớn này.

Mô hình căn hộ chung cư đang ngày càng phổ biến hơn với người dân Việt Nam. Với sự thiếu hụt các dự án công về nhà ở, thị trường căn hộ đang được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư tư nhân. Sự phát triển đô thị theo chiều dọc này sẽ diễn ra nhanh hơn nữa trong các năm tới, đặc biệt khi rất nhiều dự án sẽ hoàn thành xây dựng và bàn giao căn hộ trong năm 2018 và 2019.

CHO THUÊ NHÀ – CĂN HỘ CHUNG CƯ

Đẩy mạnh phân khúc nhà chung cư, tăng số lượng nhà cho thuê và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội là một trong những định hướng quan trọng nhằm phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam một cách chuyên nghiệp, hiệu quả. Với các nước phát triển trên thế giới như Mỹ, Nhật hay một nước ở khu vực Đông Nam Á như Sigapore thì việc sinh sống theo kiểu tập trung đã được phổ biến và phát triển từ khá lâu. Còn với Việt Nam, xu hướng này có lẽ cũng đang dần bùng nổ với sự phát triển của các tòa chung cư cao cấp.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư căn hộ cho thuê và đang băn khoăn về cách tính tỷ suất lợi nhuận thì dưới đây đây là công thức đơn giản mà bạn có thể áp dụng:

Giá cho thuê căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 (tháng), sau đó chia cho tổng giá trị căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê:

Ví dụ: Một căn hộ cao cấp hạng A ở TP.HCM có giá bán là 3.600USD/m2, giá thuê trung bình vào khoảng 27 USD/m2/tháng (tự quản lý –theo CBRE). Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 324 USD/m2 (27USD/m2/tháng x 12 tháng). Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là: (27×12)/3.600= 9%.

Đây là cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê trong một năm. Công thức này có thể áp dụng cho mọi hình thức bất động sản như: căn hộ chung cư, nhà đất, nhà phố… Tuy nhiên ngoài con số này ra bạn cũng phải trừ chi phí quản lý, thuế, phí bảo dưỡng… Bạn cũng phải dự trù đến số tháng căn trống (không có người nào thuê) thì mới ước tính được cụ thể lợi nhuận trong năm của mình.

THUÊ – CHO THUÊ BIỆT THỰ – LIỀN KỀ – NHÀ PHỐ SHOPHOUSE

Bất động sản cho thuê không phải là kênh đầu tư mới lạ. Rất nhiều người ở các thành phố lớn đã “sống khỏe” nhờ đầu tư tiền của vào kênh này. Đó có thể là cho thuê dãy phòng trọ, mua căn hộ chung cư nhỏ chỉ dành cho thuê, mua nhà mặt tiền rồi cho thuê kinh doanh… Với bất động sản cho thuê nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao, lưu ý thêm là căn hộ càng thuộc dự án lớn, có nhiều căn hộ sẽ càng dễ cho thuê, vì dễ thu hút được các dịch vụ hình thành trong cùng một tòa nhà.

Bạn nên chọn bất động sản đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả đầu tư. Cũng có thể chọn mua căn hộ biệt thự – liền kề – nhà phố shophouse đang xây dựng, nhưng không được chọn những dự án chậm tiến độ, ưu tiên cho những dự án gần giao nhà và được trả tiền chậm. Nếu định đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê, bạn không nên chọn tài sản cần phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại, vì điều này làm kéo dài thời gian, lỡ mất cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận. Còn với nhà liền kề hoặc biệt thự, bạn cũng nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có nhiều nhà cửa, sầm uất.

THUÊ – CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Quyền lợi tham gia chương trình cho thuê căn hộ BĐS nghỉ dưỡng luôn là vấn đề, mà những ai đang có ý định làm giàu từ BĐS chú trọng. Bởi hiện nay, biệt thự biển và Condotel là một trong những loại hình đầu tư có lợi nhuận khổng lồ. Với nền tảng vững mạnh thu hút khách du lịch cũng như giới đầu tư, thì những nhà đầu tư sẽ luôn được đảm bảo những quyền lợi tham gia chương trình cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng.

Nhà đầu tư được nhận 80% – 90% lợi nhuận từ chương trình cho thuê, mỗi năm với thời gian cam kết. Nhà đầu tư sẽ được sử dụng 15 đêm miễn phí, khi thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ BĐS nghỉ dưỡng trước VAT và VAT của tất cả các đợt thanh toán. Khách hàng/khách mời của nhà đầu tư có thể trao đổi các đêm nghỉ tại các khách sạn trong hệ thống nghỉ dưỡng của CĐT trên toàn quốc. Với những quyền lợi tham gia chương trình thuê và cho thuê căn hộ BĐS nghỉ dưỡng đầy hấp dẫn trên, thì đây quả là cơ hội vàng cho những ai, đang có ý định làm giàu từ bất động sản.

Kinh nghiệm cần thiết khi thuê căn hộ cao cấp

  • Đừng ngại đề nghị chủ nhà liệt kê chi tiết tất cả các điều khoản ràng buộc, cũng như các loại phí phải đóng và bạn chỉ thực hiện đúng như hợp đồng.
  • Xem xét kỹ lưỡng vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm, chất lượng chung cư, nội thất căn hộ; cũng như mức giá của các dịch vụ gồm phí quản lý, giữ xe, điện, nước… phải trả hàng tháng như thế có phù hợp không.
  • Mỗi chung cư chỉ dùng một đường truyền Internet và truyền hình cáp, người thuê cần cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.
  • Trước khi thuê căn hộ, bạn có thể đến các quán cà phê, quán ăn gần chung cư để thăm dò giá cả và “ngắm” xem hàng xóm tương lai là đối tượng nào, có hợp “gu” với mình hay không.

Ngày nay, nhu cầu về cuộc sống của người dân ngày càng được cải thiện, mức thu nhập tăng cao hơn,sự phát triển của đô thị hóa. Thay vì có thể mua đất và xây dựng nhà, đa phần những người khả năng kinh tế trung bình sẽ lựa chọn chung cư để sinh sống. Do đó những khu chung cư cao cấp tại Hà Nội ngày càng được khách hàng ưa chuộng.

Nhưng với mỗi một căn hộ chung cư sẽ mang một đặc điểm riêng biệt khiến cho bạn khó khăn trong quyết định lựa chọn căn hộ để sinh sống lâu dài. Hiểu được nhu cầu đó, chúng tôi tạo ra trang web này nhằm giúp khách hàng có thể tậu cho mình được 1 căn hộ ưng ý.

VÌ SAO BẠN NÊN CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ?​

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ, bạn vẫn nên tìm hiểu những vấn đề có liên quan, nhất là việc thiết lập các điều khoản hợp đồng và lựa chọn khách thuê để bảo vệ quyền lợi cho mình và tránh những rắc rối về sau.

Để tăng hiệu quả đầu tư nên chọn dự án có thể nhận nhà cho thuê ngay, hoặc chủ đầu tư đủ uy tín để bàn giao đúng thời hạn để tăng hiệu quả đầu tư, đảm bảo dòng tiền. Chọn những dự án có môi trường sống tốt dịch vụ khép kín & chất lượng cao: Thông thường những dự án có môi trường sống tốt đảm bảo tính thanh khoản cũng như giá cho thuê luôn tốt hơn vì thu hút được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm. Nếu là dự án đang xây dựng nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn và đặc biệt là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi nhiều người biết đến.

Chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao: Những dự án có nhiều căn hộ thì việc cho thuê sẽ càng dễ dàng hơn, nó thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất.

  • Môi trường sống văn minh, hiện đại không ồn ào.
  • Không gian sống xanh hoà mình với thiên nhiên.
  • Các dịch vụ trong tầm tay như: Công viên, hồ bơi, nhà trẻ, khu vui chơi, mua sắm, giải trí, coffee…..
  • Ngôi nhà bạn sẽ được bảo vệ 24/24 bằng hệ thống camera an ninh.

Thuê – Cho thuê nhà thuê căn hộ khách hàng cần lưu ý

  • Đừng ngại đề nghị chủ nhà liệt kê chi tiết tất cả các điều khoản ràng buộc, cũng như các loại phí phải đóng và bạn chỉ thực hiện đúng như hợp đồng.
  • Xem xét kỹ lưỡng vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm, chất lượng chung cư, nội thất căn hộ; cũng như mức giá của các dịch vụ gồm phí quản lý, giữ xe, điện, nước… phải trả hàng tháng như thế có phù hợp không.
  • Mỗi chung cư chỉ dùng một đường truyền Internet và truyền hình cáp, người thuê cần cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.
  • Trước khi thuê căn hộ, bạn có thể đến các quán cà phê, quán ăn gần chung cư để thăm dò giá cả và “ngắm” xem hàng xóm tương lai là đối tượng nào, có hợp “gu” với mình hay không. Nếu không có thời gian cho việc này, chuyên viên của sẽ giúp bạn làm việc này.

Với những chia sẻ trên đây, hy vọng bạn sẽ có thêm những kinh nghiệm tốt để có thể tìm cho mình được một căn hộ chung cư cho thuê phù hợp. Nếu bạn còn lo ngại rủi ro khi thuê căn hộ chung cư, hãy Liên hệ Ngay với chuyên viên qua số Hotline 24/7 để được hướng dẫn tốt nhất từ bước tìm kiếm cho đến khi bạn thuê được căn hộ tốt nhất.